二世帯住宅の成功マニュアル「後悔しない3つの注意点」

このブログでは、二世帯住宅に住む人々が抱える『後悔』について掘り下げ、具体的な解決策を紹介します。

二世帯住宅で「絶対に後悔したくない！」という人は、是非読んでください。

「後悔の原因」は、お金、プライバシー、音、共有スペース、家族間のルール、コミュニケーション、家族関係の変化など、多岐にわたる問題があります。

それらの『問題の解決方法』や、後悔を防ぐために、『二世帯住宅で生活する前に考慮すべき点』を詳細に説明します。

これから二世帯住宅を計画するあなたが、疑問や不安を解決し、良質な生活を送るためのヒントにしてください。

一緒に住む準備をしなければ、『後悔』を感じることが出てくるでしょう。

このブログを書いた人

後悔する『お金の問題』

二世帯住宅の建設は、2軒の家を建てるより安く、家事の分担もできるため、人気があります。
せっかくだからと理想を詰め込んだ二世帯住宅は建設費用が高額になることがあり、後悔する人も少なくありません。
ランニングコストも、単独住宅に比べて高くなる可能性があります。
生活スタイルや生活時間の違いから、一日中エアコンを付けるなど光熱費が増える可能性があります。

建設費用が高額になる理由と解決方法

二世帯住宅の建設には、建設費用が高額になる可能性があります。二世帯住宅は、一つの建物に2つの住宅をまとめるため、単独住宅よりも建物が大きく、建設費用が高くなることがよくあります。

建設費用は、建築面積や施工会社の選択などによって大きく異なるため、事前に見積もりを取ることが重要です。

また、二世帯住宅は2つの住宅をまとめるために、設備や間取りの調整が必要になり、建築費用が高騰することがあります。

『解決方法』建設費用を抑える

建設費用を削減するためには、建築面積や設備の規模を縮小する、施工会社を比較して見積もりを取る、建設費用の見積もりを詳細に検討するなどの方法があります。

しかし、建設費用を削減しすぎると、建物の品質や機能性に影響が出る場合があるため、注意が必要です。建設費用の後悔を避けるためには、建設前に十分な準備をすることが大切です。

数社の見積もりがあれば、「妥当な金額」が見えてきます。

建設費用の見積もりや必要な設備の検討をしっかり行い、建設費用のバランスを考えた上で、建設を進めることが望ましいでしょう。
『夢と希望』に優先順位をつけて、費用や効果、家族間の話し合いをして調整してください。
また、ランニングコストも計算しておきましょう。
初期投資を削ると、ランニングコストが高くなる事や、メンテナンスが面倒になる事もあります。

生活におけるランニングコスト問題

ランニングコストは、建物の規模や年数、設備や機器の性能などによって大きく異なるため、事前に設計士に相談する事が重要です。また、二世帯住宅は2つの住宅をまとめた建物であるため、家族構成やライフスタイルの違いが維持費用に影響を与えることもあります。

『解決方法』断熱性能がコストを抑える

維持費用を削減するためには、省エネ設備やメンテナンスの適切な実施、ライフスタイルの見直しなどが考えられます。

ランニングコストの「後悔」を避けるためには、建設前に大まかな費用を把握をする事が重要です。
使用する設備や機器の適切なメンテナンス方法と費用、省エネ設備の導入など、長期的な視野で維持費用を見据えた対策を行うことが望ましいでしょう。

温度差が原因で起こる「ヒートショック」
二世帯住宅のバリアフリーを、理学療法士の目線で解説
段差の解消だけでなく、手すりの設置方法、温度差、照明の解説をしています。

＜参考例＞オール電化住宅+太陽光発電の1年間の電気代

オール電化住宅の1年間の電気代です。
4人家族、ガスなし、４LDK、使わなかった太陽光発電は売却しています。
※太陽光発電による売電金額は含みません。

請求年月	使用量 (kWh)	１日あたり 平均使用量 (kWh)	請求金額 (円)
2022年1月	1166	33.3	26,549
2月	942	34.9	21,348
3月	730	25.2	16,844
4月	400	13.3	9,826
5月	315	9.5	8,376
6月	217	7.8	6,301
7月	357	10.8	10,842
8月	412	13.7	12,934
9月	357	10.8	11,689
10月	307	10.6	10,493
11月	434	14.5	12,542
12月	664	23.7	22,294

二世帯住宅の維持管理

建物は、夏の太陽・冬の冷気・大雨・台風によって損傷することがあります。
ガス給湯器・温水器・電気設備は、長期間使用すれば故障します。

二世帯住宅の場合、建物の管理やリフォームについて、親世帯と子世帯の合意が必要です。
リフォームの計画は、｢お金がかかるから」と話しが進まない可能性があります。

リフォームの問題を回避するためには、事前に計画を決めておくことが重要です。
建築から15年後のリフォームを計画してみましょう。

親が亡くなった場合にも問題が生じることがあります。
相続によって建物の所有権が分割されると建物の維持に支障をきたす可能性があります。
最悪の場合、家を売却することになるかもしれません。

相続については、「遺言書」を作成することで、建物の所有権移転に関する問題を解決することができます。

ストレスの原因になる後悔『生活環境』について

「二世帯住宅は、家族や親族と一緒に住むことで、助け合いやコミュニケーションを大切にする生活を送ることができます」と言わています。
実際にはどうでしょうか？

二世帯住宅の生活で、ストレスを感じる「後悔」があります。
これから二世帯住宅に住む予定の方には、必見の内容となっています。

二世帯住宅だから、気持ちよくプライバシーに配慮

二世帯住宅で生活する場合、一緒に住む家族や親族とのプライバシーの確保が重要です。
しかし、実際に住んでみると、思わぬプライバシーの侵害により「後悔」することもあります。

親子間であってもプライバシーへの配慮が必要です。

プライバシー確保のために実践できる具体的な方法やアイデアも提供します。

スペースの分割でプライバシーを確保

家族全員が利用する共有スペースを明確し、それ以外の空間は独立した間取りとなるように設計することが重要です。建築物や部屋の仕切り、ドアやカーテンなどを利用して、スペースを分けることができます。物理的に見えなくするような間取りに工夫します。

家族で話し合ってのお互いの気持ちを整理しましょう

家族会議を開催し、プライバシーに関するルールやマナーについて話し合います。
ルールについては、後ほど紹介します。

マナーは、習慣化によって変化します。
お互いに気持ちよく生活するには、相手を不快にさせない配慮は必要です。

自分だけの空間は外のスペースにも

プライバシー確保のために、屋外スペースを確保することが大切です。
庭やベランダ、個別に設置された屋根付きスペースなど、それぞれの家族が自由に使える屋外スペースを設けることで、プライバシーの確保が容易になります。

二世帯住宅の建て方は「共有型・独立型・ハイブリッド型」があります。
二世帯住宅ならではのメリット・デメリットを解説しています。
紹介記事はコチラ

気になると、ずっと気になる生活音

二世帯住宅での生活音の問題は、共同生活をする上で大きな問題の一つです。
生活音が、ストレスや不満の原因にもなります。

防音材の利用で音が伝わりにくくする

二階から一階への音の伝わりを防ぐために二階の床と一階の天井の構造を繋げずに建築する方法があります。さらに、防音材や吸音材を入れることでさらに防音性能を高めることができます。

また、フローリングには遮音性能の高い商品が発売されています。二世帯住宅の設計段階から、「遮音性能の高いフローリングにしてほしい」と建築会社に要望をお伝えしてください。
新築マンションのチラシでよくみる、フローリングの遮音性能「L45等級」などの表示が遮音性能を示しています。

音は、上下階・隣の部屋が聞こえやすい

「寝室」と「リビングやキッチン」が隣接していると、声や物音が気になります。
音の伝わりにくい間取りにすることで、生活音の伝わりを防ぐことができます。
上階「リビング」と、下階「寝室」をつなげない間取りにする。
２階の音は、１階で寝ている親の騒音になってしまいます。

時間によってはヘッドフォンを使う

防音性能が高い住宅であっても、間取りの配置であっても完全に遮断することができない音はあります。夜間や早朝には、音の出し方に注意することで、迷惑をかけないようにしましょう。
お互いの生活リズムがつかめるまでは、ホドホドにした方が無難です。

深夜や早朝は、ヘッドフォンを利用することで、他の住人に迷惑をかけずに楽しむことができます。
最近はプロジェクターを使って、ホームシアターを楽しむ方もいらっしゃいます。どうしても大音量が希望ならヘッドホンをおすすめします。

世帯によって価値観が違う　共有スペースの使い方

二世帯住宅では、共有スペースの使い方で後悔することがあります。
共有のリビングの使い方は、世帯間でも意見が分かれることがあります。

これらの問題が発生すると、生活全般にストレスを感じたり、親子の関係が悪化することがあります。
親子間でコミュニケーションをはかって、改善していきましょう。

まずは、コミュニケーションから

お互いの意見や希望を共有し、定期的なコミュニケーションをとりましょう。
不満のぶつけあにならないように、表現や表情も気をつけてください。

業者に依頼することも一つの方法です。
業者に依頼することで、トラブルを回避し、親子間の関係も良好に保つことができます。ある程度取り決めをしておく方が良いでしょう。
建物のメンテナンスは、「15年後に、外壁塗装と防水メンテナンスをする」など修善の計画をおすすめします。

以上のように、共有スペースの管理については、コミュニケーションの徹底、業者の利用などがあります。親子が協力し合い、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

決めておけばよかったと後悔する【ルール作り】について

二世帯住宅では、親家族と子家族が快適に、長く暮らせるようにしたいですね。
コミュニケーションは必要ですが、何かあってから話し合ったりするのはたいへんです。
ここでは、二世帯住宅のルールやマナーを紹介します。
「後悔」が発生する前に対策を練っておきましょう。

まずは、ルールを作る前に、家族同士で話し合いをすることが重要です。
最初に挨拶から始めましょう。

ルール作りは一方的に作るのではなく、共同で決めることが望ましいです。
互いの考えや意見を聞き、譲れないことや妥協できることを話し合いましょう。

あまりにも細かいルールを作ってしまうと、家族間のトラブルの原因になってしまいます。
ルールは状況に応じて柔軟に変えることも必要です。

二世帯住宅のルール作りの参考例です。

この中から、「気になる項目だけルールを明確にしておく」ことで、トラブルや後悔を防止することができます。

連休・兄弟姉妹がストレスの原因

Twitterやインスタを見ると、連休前になると特定の発信が多くなります。
正月、ゴールデンウィーク、夏休みなどまとまった休みに兄弟姉妹が帰省します。

筆者的には、兄弟家族が二世帯住宅に帰省したときのルールを作ることをオススメします。
一緒に住む親はOKでも、帰省した義理の兄弟姉妹が好き勝手するとストレスの原因になります。

これらのルールをあらかじめ決めておくことで、ストレス軽減になります。兄弟家族とのコミュニケーションを密にし、お互いに気持ちよく過ごせるように心掛けることが重要です。

家族の変化に対処して「後悔」しない

二世帯住宅で暮らしている間に、最初とは変わってくることがあります。
高齢者の体力は、年々低下します。
（e-Statは日本の統計が閲覧できる政府統計ポータルサイトです。）

高齢者への質問：休まないでどのくらい歩けますか？

		5-10分程度	20-40分程度	1時間以上
男性	65-69歳	3.24％	31.55％	65.21％
	75-79歳	5.97%	37.83％	56.20％
女性	65-69歳	3.07％	44.91％	52.02％
	75-79歳	7.39％	51.46％	41.15％

お元気な75歳～79歳はたくさんいます。しかし、ケガや病気で歩く事に介護が必要な方もいます。

介護の負担の変化

親の介護が必要な場合、介護をする家族に負担がかかります。
いつまでも元気な親だと思っていても年を取るにつれて、弱くなって介護が必要になってきます。
介護の負担の増加により、ストレスがたまり、家族間の関係に悪影響を及ぼすことがあります。

お金の使い方の変わってきたと感じたら

二世帯住宅では、建設費や維持費、共有スペースの管理費など、お金の問題が発生することがあります。不景気による給料の減少、体調不良による入院など、収入や支出に金額が毎年変化します。
家族間でお金の使い方で意見が合わない場合もあります。

ネットはうまく活用すれば、便利なこともあります。情報交換してみてはいかがですか？

一緒に過ごす時間の変化

二世帯住宅に住む場合、家族が一緒に過ごす時間が増えます。
二世帯住宅に住む場合、共有スペースの管理などで時間を費やすことが多くなるため、時間の使い方が変わると家族間の関係性に変化が出ることがあります。

外出が減ると、活動量が低下する場合があります。
外を歩くとカロリーを消費して体力維持の効果が期待できます。
外をお散歩して、おいしいご飯を食べて、いつまでも健康で過ごしてもらいましょう。

Q&A

Q1. 二世帯住宅でプライバシーを守るために具体的にどのような方法があるのでしょうか？

Q2. 二世帯住宅で生活音が問題になる場合、どのように対処すれば良いでしょうか？

Q3. 二世帯住宅で家族関係が悪化することがあるようですが、どのように対処すればよいでしょうか？

まとめ

二世帯住宅で「後悔」しないためには、お金の使い方や家族間のルール作りやコミュニケーションなどが重要です。これらの後悔を未然に防ぐためには、事前に十分な話し合いを行い、家族間の意見や要望を確認し、ルールを明確にすることが重要です。また、家族間の信頼関係を築くためにも、相手の気持ちを尊重し、対等な立場で話し合いを進めることが必要です。

二世帯住宅は、家族とのコミュニケーションや信頼関係を築きながら、共に暮らすことでお互いを支え合うことができる素晴らしい形態です。夢の注文住宅でコミュニケーションや信頼関係を大切にしながら、二世帯住宅での共同生活を楽しんでいただきたいと思います。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
このブログでは、二世帯住宅を建築する方に向けた情報発信を行っています。
また、理学療法士の視点から、親の介護の負担を軽減する方法を紹介しています。

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